Продажа 191,1 кв. м, Хохловский пер, 13с1 ,ст. метро Китай-город / Чистые пруды

Продажа офиса с отдельным входом на 1-м этаже с дизайнерским ремонтом в камерном Бизнес Центре "Нега", расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, Хохловский пер., д. 13 стр. 1.

Площадь: 191,1 кв. м.
Планировка: смешанная.
Высота потолков: 3,9 м

Ремонт выполнен в современной и экологически безопасной отделкой, выполненной из качественных материалов, соответствующих всем энергосберегающим нормам.
В офисе установлены коммуникации ведущих провайдеров, обеспечивающих стабильную связь и высокую скорость интернета.
Интерьер офиса разработан с учетом всех требований безопасности, комфорта, эффективности и безопасности труда.
Выбрано гармоничное цветовое решение, которое создает благоприятную атмосферу и способствует продуктивной работе сотрудников.
Техническое оснащение офиса соответствует всем пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, обеспечивая безопасность и комфорт сотрудников.

В здании имеется скоростной лифт, приточно-вытяжная вентиляция, центральная система кондиционирования, центральный ресепшен, охрана 24/7, СКУД, видеонаблюдение, наземный паркинг.

Надёжный объект для инвестиций с гарантированным доходом

—Годовой арендный поток (УСН) — 11 466 000 руб.

—Ежемесячный доход — 955 500 руб.

—Срок окупаемости — всего 11,5 лет

—Годовая доходность — 8,7% (без учёта роста стоимости актива)

Дополнительный бонус для инвестора — ежегодная индексация арендной платы до 10%.

Открытие I квартал 2026 г.




Продажа офисов под готовый арендный бизнес.
Максим.